Недвижимость в Испании

Компания EstateService продает недвижимость в Испании более девяти лет. Мы успешно работаем на всем средиземноморском побережье страны, а также с недвижимостью на Майорке и Канарских островах, действуя через обширную сеть локальных представительств. Обращаясь к нам, Вы можете рассчитывать на профессиональную консультацию по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Испании, на помощь в выборе провинции, региона, города и даже урбанизации в соответствии с Вашими потребностями и обстоятельствами. В наши функции также входит организация ознакомительных поездок, проведение просмотров, помощь в торге, подготовка всех необходимых документов, оформление сделок, помощь в получении ипотечных кредитов и в последующем управлении купленной собственностью.

Очень важно, что наши услуги бесплатны для Вас и не удорожают сделку никаким образом. Мы не берем оплаты за просмотры, поскольку мы действительно продаем недвижимость в Испании и у нас нет необходимости зарабатывать на имитации этой деятельности.

Большинство клиентов компании EstateService действительно покупает недвижимость в Испании с нашей помощью, и у нас нет необходимости заставлять обратившихся подписывать договора с нами, ограничивающие права и возможности или взимать так называемую "оплату расходов за показы", являющуюся в действительности основным источником дохода некоторых "агентств".

Мы бесплатно встречаем наших клиентов в аэропорту прибытия в Испании, оказываем содействие в организации проживания, осуществляем показы действительно большого количества недвижимости, при необходимости цивилизованно сотрудничая с другими риэлторскими компаниями и застройщиками.

В большинстве случаев мы можем с уверенностью сказать, что покажем Вам ВСЕ объекты недвижимости, соответствующие Вашим пожеланиям, представленные на продаже в данном регионе в настоящий момент.

Какую недвижимость в Испании лучше выбрать - апартаменты в закрытом комплексе или квартиру в жилом доме? А, может быть, отдельно стоящая вилла с собственным бассейном? Небольшой дом в тихом месте или таунхаус с общей стеной и одним бассейном на несколько семей? В любом случае Вы можете не сомневаться - недвижимость в Испании построена продуманно для удобства, безопасности и удовольствия владельцев.

Цены на недвижимость в Испании стартуют сейчас от 60 тысяч Евро за небольшую студию. Таунхаус или смежный дом стоит от 100 тысяч Евро, а отдельно стоящую виллу с небольшим участком земли можно найти по цене от 200 тысяч Евро. Стоимость испанской, как и любой другой недвижимости, конечно, очень варьирует в зависимости от ее расположения - близость к морю, престижность региона и урбанизации могут менять цену жилья в разы.

Выбор региона Испании для покупки недвижимости представляет собой важную и непростую задачу. Демократичный юг Коста-Бланки или ее более элитный север? Статусное побережье Коста Дель Соль рядом со знаменитой Марбельей или климатически сбалансированная Коста Брава в районе Барселоны, неподалеку от Франции? Мы расскажем Вам о климате и достопримечательностях, о транспортном сообщении и кухне, а также о многих других особенностях, которые помогут быть уверенными в правильном выборе места для покупки своего второго дома в Испании. Мы работаем со всеми видами жилой и коммерческой собственности на всех средиземноморских побережьях Испании уже восьмой год, что позволяет нам дать квалифицированные, а главное, беспристрастные рекомендации по покупке недвижимости в каждом из регионов Испании.

Немного об Испании и ее популярности

Испанцы славятся своим дружелюбием, позитивностью и умением делать из, казалось бы, обыденных вещей вещи красивые и необычные: на ежедневный обед отводится 2 часа, а блюда необычайно вкусны и полезны, вдоль обычного тротуара на улице высажены тропические деревья и цветы, создавая особую атмосферу, а центральный католический храм в Барселоне – каковых в одной только Европе тысячи – превращён в уникальное произведение искусства и известен во всем мире как архитектурный шедевр! И это лишь несколько фактов из огромного количества примеров.

Бывшая еще в 70-80-х годах ХХ века развивающейся, преимущественно аграрной страной, ныне Испания уверенно входит в число развитых стран Европы. Немалое влияние оказало на эти процессы и вступление Испании в Европейский Союз в 1986 году, когда в страну стали поступать крупные инвестиции, развивая инфраструктуру, транспорт, дороги, жилье и содействуя интенсивному росту уровня жизни. В наши дни мы видим успешные результаты этого процесса – сильная и стабильная экономика, высокий уровень жизни населения, прекрасные рекреационные объекты, великолепная транспортная система, отличные дороги, крупнейшие в Европе темпы строительства нового высококачественного жилья и туристическая индустрия, предлагающая отдых на любой вкус.

Существенным фактором популярности средиземноморского побережья Испании как места отдыха и инвестиций в недвижимость служит улучшающаяся с каждым годом транспортная доступность для жителей России. Прямые авиарейсы на все актуальные побережья Испании сегодня есть не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из многих российских крупных городов. Испанские визовые центры есть в Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, что тоже существенно упрощает жизнь жителям регионов.

Заметным плюсом для жителей России и стран СНГ также является возможность получить шенгенскую мультивизу на 180 дней в году при владении недвижимым имуществом в Испании. Кроме того, наличие жилья является необходимым, хотя и не единственным условием для получения вида на жительство, что особенно актуально для поставивших себе цель еще больше расширить границы своих возможностей. Сравнительно невысокая стоимость содержания жилья, налогообложения, самого пребывания в Испании тоже играет заметную роль в принятии решения об инвестициях именно в испанскую недвижимость.

Международный финансовый кризис, конечно, серьезно повлиял на экономику и сферу недвижимости Испании. Однако, даже в самый разгар негативных процессов в Европе мы не наблюдали полной стагнации этого рынка. В 2008 - 2009 годах количество сделок заметно сократилось, но они продолжались - ведь известно, что период стагнации цен является лучшим моментом для покупки. Инвесторы пользовались возможностью сделать хороший выбор, тем что хозяева охотнее шли на торг, а отсутствие чрезмерного ажиотажа позволяло подойти к решению обдуманно. Во всяком случае, потенциальный покупатель мог меньше опасаться, что за просмотренную им утром квартиру в обед уже внес залог кто-то другой, а вилла успела подорожать на 10%, пока он ехал на ее просмотр. На раздумья и советы с семьей инвестор получил больше времени.

Уже к началу 2010 года стало заметно некоторое оживление на рынке недвижимости Испании. Сейчас же международные эксперты и аналитики сходятся во мнениях - "дно" кризиса уже пройдено, и в ближайшее время мы увидим еще больший подъем на этом рынке и возврат к тенденции постепенного роста цен. Дальновидные инвесторы уловили этот тренд и уже к осени 2010 года мы наблюдали все более заметное увеличение количества покупок в Испании. 2011 год начался на фоне значительно более высокого интереса, даже несмотря на то, что традиционно зимние месяцы не являются "высоким сезоном" для покупок зарубежной недвижимости на море. Очевидно, что в наибольшем выигрыше останутся те, кто успеет воспользоваться ситуацией.

В среднем цены на испанскую недвижимость к 2012 году практически полностью стабилизировались, но, как известно, средние оценки не слишком точны в конкретных случаях. Необходимо учитывать, что официальные данные о динамике цен охватывают всю страну, а разница между прибрежными регионами Испании, представляющими интерес для европейских инвесторов, туристов и арендаторов, и внутренними регионами, ориентированными сугубо на внутренний рынок, то есть на покупку недвижимости самими местными жителями, очень существенна. По-прежнему прекрасно ликвидны и заметно подрастают в цене качественные объекты с хорошим расположением. Неизменно популярны дома, виллы и квартиры с хорошими видами, расположенные в привлекательных, удобных для жизни местах, близко к морю и престижным областям. Пострадали же в первую очередь застройщики неперспективных, традиционно аграрных регионов, которые так и не получилось сделать привлекательными для жизни и туризма иностранцев, а также многих регионов Испании, расположенных глубже на материке, на отдалении от крупных городов и побережья.

Последствием кризиса стали также некоторые изменения в системе выдачи ипотечных кредитов в Испании. По-прежнему получить кредит не резиденту страны вполне реально, и даже ставки по кредитам вернулись к докризисному уровню (около 3,6%), но процент кредитования несколько снизился. Сейчас можно довольно уверенно рассчитывать на получение от банка 50% от стоимости объекта, а при определенной доле везения - 60-70%. Однако, по-прежнему условия выдачи кредитов в Испании остаются самыми выгодными и, главное, доступными для иностранцев в Европе, и именно поэтому подавляющее большинство продаж испанской недвижимости и сегодня осуществляется с привлечением ипотеки.

Особенности оформления покупки недвижимости Испании

Сделка по купле/продаже недвижимости в Испании проводится нотариусом. В обязанности нотариуса в Испании, который является государственным служащим и несёт материальную ответственность за корректность проведения сделки, входит не только сам факт заключения договора (Escritura Publica), но и полная проверка продаваемого объекта на предмет наличия обстоятельств, препятствующих законному прохождению операции.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании формируются из налога на переход права собственности, государственных сборов, оплаты нотариата и расходов на оформление кредита, если он подразумевается. Налог на покупку для жилых зданий в Испании с июля 2011 года составляет 8%, а для земельных участков и коммерческой недвижимости – 16%. Нотариальные расходы и пошлины составят около 1-2% от кадастровой цены объекта – точная цифра может быть определена в каждом конкретном случае по ряду параметров, в числе которых расположение здания, возраст, история и даже количество страниц в договоре купли-продажи. К этим же расходам следует отнести небольшую пошлину за оформление NIE (идентификационного налогового номера иностранца), необходимого для регистрации нового собственника в налоговом ведомстве. Комиссию риэлтору в Испании всегда платит продавец недвижимости и при обращении в добросовестное агентство стоимость покупки для Вас это увеличивать не должно.

Многим уже стало очевидно, что Испания предлагает целую палитру разнообразных возможностей как для туристов, так и для зарубежных инвесторов. Остаётся лишь сложить все эти преимущества вместе и наслаждаться приятным во всех отношениях выбором

	Недвижимость в Австрии
	Недвижимость в Болгарии
	Недвижимость в Испании
	Недвижимость в Португалии
	Недвижимость в Турции
	Недвижимость в Черногории
	Недвижимость во Франции
	Недвижимость на островах